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海南婉拒国五条50天二手房交易急转缓房价

2019/10/13 来源:郑州信息港

导读

海南婉拒国五条50天:二手房交易急转缓 房价反弹“新国五条”地方版细则落地已月余,无论是市场真实反馈还是研究机构数据均表明,新政所导致的

海南婉拒国五条50天:二手房交易急转缓 房价反弹

“新国五条”地方版细则落地已月余,无论是市场真实反馈还是研究机构数据均表明,新政所导致的地方市场分化正在加剧。此前一个月,多地“新国五条”细则集中落地,但各地调控力度并不相同。鉴于宽严有别地方细则,一二三线城市新政效果也出现差异化。不出台新政细则的海南楼市尤其惹人关注。

三月不买房,四月徒悲伤

3月初,新国五条出台,中央严调风声刮遍全国,做为岛外投资客占据比重的海口二手房市场,瞬间引爆了“抛售”热潮。整个政务中心的房产交易窗口被数百位前来办理过户手续的人围挤,工作人员异常忙碌,办理手续的人甚至可以高达400余组。

而日前,记者再次前往海口市政务中心发现,前来办理房产交易相关业务的人并不是很多,工作人员告诉记者,4月以来办理二手房产过户的人员正逐渐减少,很少有急售急买的成交出现,在海南确定没有征收“二手房转让的20%个人所得税”之后,买卖双方在交易时显得更为平稳,目前海口天气炎热,每日受理大概20、30组交易。

万紫千红房产经纪公司的小于从事二手房买卖区间服务已有3年之久,他回忆3月的业绩时笑称:“三月不买房,四月徒悲伤。是我们在三月对买房客户常说的一句话。”小于表示,因为卖方往往是按净价谈房价,在海口基本上所有的税费都要买家承担,所以在三月,特别是中下旬,急买急卖现象很普遍。而海南不实施细则政策后,未满五年房源的业主不再担心税费大增长的负担,便也不急于售出,相较于3月份门店晚上九点依然火爆的场面,4月份日均进店客户量明显减少,成交意愿也明显减弱。但是全国大部分省市陆续实施新政细则,也有个别房主担心海南政策突变,急于出手。

小于坦言,虽说4月以来海口二手房交易明显冷清于3月,但是政策前后的对比也达不到冰火两重天的差异。

交易踩刹车 业主坐等升值

国家统计局数据显示,与3月相比,海口90平米以下二手住宅价格上涨了0.2%,90-144平米二手住宅价格上涨了0.1%,144平米以上二手住宅价格未见增长。

家住海口的李先生原本打算将自己的70平米小房出售,换成100平米的三房房源以改善住房条件。3月新国五条出台,自己的房源没有满五年,虽为房产,但根据政策仍要缴纳高额税费,与中介代理人商谈之后,决定降低总价5万元以快卖掉自己的房源,但房源迟迟未售出。进入4月,新政细则并未实施,李先生遂又讲房价恢复。李先生告诉记者,政策相对没有什么大的变化,自己就不急着卖出,下一步他准备先买后卖,李先生坚信未来海南房价看涨,“等等再卖还能升值。”

房产中介工作人员告诉记者,像李先生这种业主还有很多,政策调控对新房二手房市场的影响为深厚,他们在工作期间都会紧盯政策,或买或卖,抓准时机。

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