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地产看好反弹荐5股

2019/08/24 来源:郑州信息港

导读

地产:看好反弹 荐5股 2016-0 -01 类别: 机构: 研究员:[摘要]投资要点:事件: 月1日,沈阳市政府起草了《关于促

地产:看好反弹 荐5股 2016-0 -01 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

事件: 月1日,沈阳市政府起草了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,主要内容包括:1)2016年土地供给相比于2015年减半;2)购房契税1%以上的部分,由市和区两级财政补贴; )公积金首套房房贷首付比例降低至10%,二套房降低至20%;4)居民互换房屋免所有税费;5)一年内有过换房的,购臵房屋面积超过出售面积的部分给予每平方米50元的补贴;6)毕业不超过5年的高校、中等学校毕业生,使用公积金贷款提供零首付,且降低公积金缴存时间至 个月。7)对在校生购房给予每平方米200元补贴,并全免契税。8)两地分居家庭,在沈阳购房给予每平方米100元补贴。9)降低对企业的土地增值税,普通住宅开发预征税率降低至1.5%。10)给予高校毕业生 年租房优惠,博士每月800元,硕士400元,学士200元。

沈阳新政涵盖了从新房到二手房、从购房者到房企、从房贷到税费的所有环节沈阳2015年房地产开发投资完成额为9 7亿元,同比2014年下降了44%,考虑到2014年较201 年也下降了 9%,反映出沈阳当前房地产市场存在房企意愿严重不足的情况。同时,2015年GDP为7281亿元,房地产开发投资额占GDP比重也从高点的54%下降到当前的1 %,也就意味着当前房地产对经济的拉动已经严重下降。

自2005年以来,沈阳年均库存累积560万平方米(各年新开工-销售),考虑到沈阳年均销售面积为1444万平方米、2015年销售面积仅950万平方米,近10年的库存已需要沈阳消化按照2015年的速度消化6.5年。当前沈阳新政,非常全面的将房地产领域的供给和需求进行了宽松,以财政补贴来刺激房地产的需求,以化解巨大库存。

政策内容超预期,对全国来说具备示范效应沈阳新政在首付比例方面的内容超预期,相比于2015年6月份辽宁省的公积金余额可以冲抵首付来说更为积极,由于沈阳的库存问题较为突出,且价格较低,2015年成交均价仅6416元,通过提高杠杆的方式风险在可以控制的范围内,但对于高杠杆政策的推广,则需要进一步关注。

沈阳新政的全面性,将为全国其他高库存城市参考典范,根据CRIC数据,目前库存难题超过沈阳的城市还包括北海、烟台、呼和浩特、荆门、三亚等城市,和沈 备同等级别库存的城市也包括济宁、海口、无锡、常州等城市。随着全国性政策释放逐渐进入后期,沈阳新政将带来地方新政风。

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