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评论广州楼市下半年将跛脚前行

2019/06/08 来源:郑州信息港

导读

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在刚需市场火热之际,那些大面积的住宅产品签却显现出颓势。阳光家缘数据显示,截至7月初,广州一手商品住宅的可售面积为647万平方米,和今年年初只有几十万平方米的差距;但库存一手商品住宅的套均面积却从年初的136平方米升至现在的140平方米。半年时间,大面积住宅产品的库存量在迅速提升。

本是刚需、豪宅两条腿走路的广州楼市,现在已经“跛脚”前行。进入下半年,“跛脚”现象难以改变,并且会“跛”得更加厉害。

下半年,刚需供应也许会比上半年有所改善。合富辉煌的监测数据显示,广州十区下半年约有3.65万套新货供应,其中120平方米以下的刚需产品占了62%。从目前刚需楼盘推一个火一个,认筹买家远超可售货量的情况来判断,即使这些刚需产品真能如期在下半年推售,也无法改变刚需产品求大于供的局面,刚需买家抢房,将会继续贯穿下半年的广州楼市。能逆转形势的,或是银行房贷全面收紧,或是房价暴涨,或是出现更严厉的楼市调控,或是整体经济出现问题,不过,这些都是小概率事件。

刚需产品前景一片大好,大户型产品则面临不容乐观的局面。广州房价依然处于历史高位,且涨幅持续领涨全国,在这种情况之下,不能指望大户型产品、贵价产品的限售、限签会松绑。此外,今年第二季度以来,经济前景的不明朗、“钱荒”等,也打击了有钱人一掷千金的豪气。

值得担忧的是,一旦这部分资金转战刚需市场,将会带来更激烈的竞争,促使刚需产品价格更快上涨,刚需买家也许只能走向更远的郊区。 (执笔/张秀钦)

本是刚需、豪宅两条腿走路的广州楼市,现在已经“跛脚”前行。进入下半年,“跛脚”现象难以改变,并且会“跛”得更加厉害。

都三天了,笑死人的节奏了。
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