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北京住宅均价迈向万元平米

2019/08/16 来源:郑州信息港

导读

原标题:北京住宅均价迈向 万元/平米 住宅成交量创新高据亚豪机构统计数据显示,截至5月 1日,北京楼市纯商品住宅均价迈向 万元/平方米,

原标题:北京住宅均价迈向 万元/平米 住宅成交量创新高

据亚豪机构统计数据显示,截至5月 1日,北京楼市纯商品住宅均价迈向 万元/平方米,与10年前相比,均价翻了 倍多,涨幅达265%。

在10年时间里,北京楼市的成交状况虽然有起落,但房价涨势却始终一路昂扬向上。 亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者表示,今年5月份,北京纯商品住宅市场明显回暖,二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后,拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势,成交量创下年内新高。

值得注意的是,据亚豪机构统计数据显示,今年5月份,北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米,与去年5月份相比,上涨了18.4%。

易居研究员严跃进表示,在各类利好政策刺激下,预计6月份市场成交量依然会比较可观,一线城市的反弹力度将更大。

北京房价10年翻 倍多

据亚豪机构统计数据显示,截至5月 1日,北京楼市纯商品住宅均价迈向 万元/平方米,与10年前2006年的均价8095元/平方米相比,翻了 倍多,涨幅达265%。其中,有9个行政区10年来的房价涨幅在 00%-450%之间,还有4个行政区房价涨幅超过450%,的门头沟房价10年来上涨了701%。

对此,郭毅认为,北京房价在过去10年中的高速上涨已成现实,未来土地供给减少也已经摆在面前。缺少了生产资料,也就意味着商品房的供应量也将减少,但北京资源集中、就业集中等因素决定着购房者需求同样集中的局面。未来10年,商品房供应减少需求则不减,房价还会涨。

事实上,今年5月份,北京楼市显现出了宽松政策的落地效应,纯商品住宅市场明显回暖。

据亚豪机构统计数据显示,今年5月份,扣除保障房及自住房后,北京纯商品住宅共成交6064套,成交面积70.9 万平方米,相比4月份,成交套数、面积分别增加了 .0%和40.8%。至此,5月份,北京纯商品住宅成交量已创下年内新高。

对此,郭毅表示,中高端产品成交量上升的结果是造成5月份纯商品住宅市场整体均价水平的提升。此外,由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%,这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减,预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。

首席分析师张大伟也向记者表示,经过2014年的调整,北京楼市2015年将处在上升通道中,整体市场将出现成交量明显上升,成交价格轻微上涨的局面,尤其一些前期地王集中上市后,预计定价将出现比较明显的上涨。

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