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北京高端樓盤價格逆市仩漲

2019/12/08 来源:郑州信息港

导读

以上表格根据北京房地产交易管理提供数据整理而得昨天,从北京一些地产研究机构以及北京房地产交易管理了解到,2008年北京楼市高端产品价格同

以上表格根据北京房地产交易管理提供数据整理而得

昨天,从北京一些地产研究机构以及北京房地产交易管理了解到,2008年北京楼市高端产品价格同比涨幅数据显示,2008年北京单价2.5万元以上的高端住宅销售总额前10名中,除了3个新盘外,其他7个楼盘价格年均涨幅高达26%左右,在去年楼市进入普降通道的局面下,高端楼盘持续增长成为去年楼市变化

高端楼盘成抗跌

2008年,中国的房地产遇到前所未有的冲击资料显示,北京房地产成交量降至2006年以来的点,市场存量进一步加大此前媒体已披露的北京2008住宅销售排行榜显示,2008年住宅销售前十名楼盘的销售总额为166亿元,2007年前十名楼盘的销售总额则高达248亿元,两者相差82亿元,降幅达到33%虽然2008年北京房地产市场整体表现供过于求,但仍有一些项目凭借其在产品上的创新、业绩比较突出

根据2008年北京高端住宅销售排行榜前10名数据,去年单价2.5万元/平米以上楼盘均出现了较大的涨幅排行榜前10名中,除了北京尊府、西苑好山居、紫御府三个新盘外,其他7个老项目都出现不同幅度的增长,平均涨幅约为26%左右北京星河湾从2007年的年度均价2.8万元,上涨到去年的3.1万元,涨幅达11%,其中北京星河湾是从2005年的1.6万元/平米均价开始,连续4年高幅度上涨龙湖·滟澜山从2007年的2.6万元/平米,上涨到去年的3.2万元/平米

在去年北京楼市普遍进入下降通道的现状下,北京高端楼盘持续上涨已经成为去年楼市的新变化业内人士分析,高端楼盘的价格持续上涨,进一步说明高端楼盘具有强大的抗跌性在楼市销售不景气的情况下,高端楼盘因其高品质,高抗跌性赢得市场认可

销售总额有所下降

虽然高端楼盘均出现了不同幅度的上涨,但销售套数和总额比去年也有一定幅度的下降排行榜显示,2008年销售总金额在10亿元以上的高端楼盘仅有5个其中,销售总金额在15亿元以上的项目只有3个,分别为北京星河湾、国奥村、龙湖·滟澜山2008年高端楼盘销售总额的星河湾销售总额约为16亿元,前三名销售总额仅有43亿元,而2007年高端楼盘的前三名销售总额高达74亿元

排行榜数据显示,2008年北京高端楼盘销售前10名中,单价超过3万元/平米的,销售的是北京尊府,销售了153套,其次是北京星河湾,销售了146套,龙湖·滟澜山第三,销售了140套

对于销售套数的下降,业内普遍观点是,高端楼盘具有非常好的抗跌性,但不可能不受到大势影响,星河湾等高端楼盘持续价涨量稳,进一步说明品质对于楼市走出重围的重要性

品质和策略重要

业内人士表示,北京很少有项目从开盘销售就一直进入销售前茅的,但星河湾连续四年加冕高端楼盘销售,已经成为一个北京楼市一大现象

该公司副总裁梁上燕此前曾表示,北京星河湾的热销是和其高品质及高附加值分不开的只有在这样的市场大势下,才能真正体现出高端楼盘的品质对于2009年的市场,梁上燕认为,一是高端楼盘在市场不好的大势之下仍会占有一席之地,并且降价的可能微乎其微;二是在目前的市场竞争格局中,品质和新的营销策略是给京城地产带来新气象的关键

据了解,目前北京高端楼盘的业主主要由企业主、外籍人士、海归精英、奥运明星、导演、公司高管等新兴财富阶层组成

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